FAIRE CONSTRUIRE PAS CHER

Vous souhaitez faire bâtir votre maison mais vous craignez que cette aventure ne tourne au gouffre financier ? Il existe pourtant des moyens simples de réduire le coût de votre projet sans le dénaturer.

Maison Pas Cher vous en dévoile les secrets

Optimisez le financement de votre projet

Le coût d’un prêt bancaire ne se limite pas aux intérêts : frais de dossier, assurance emprunteur, garanties… Chaque détail compte. Voici nos conseils :

1/ Optez pour un prêt aidé

Il existe plusieurs prêts aidés qui peuvent alléger le coût de votre projet immobilier. Si vous êtes éligible, autant en profiter :

  • ✅ Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : sans intérêt, il peut financer jusqu’à 40 % du montant de votre maison, sous conditions de ressources (souvent assez larges).

  • ✅ Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) : réservé aux revenus modestes, il offre des frais réduits et peut se cumuler avec le PTZ.

💼 D’autres coups de pouce possibles

  • 🏢 Prêt Action Logement : jusqu’à 25 000 € à 1 %, si votre employeur cotise à l’effort de construction.

  • 💰 Prêt Épargne Logement (PEL/CEL) : un taux avantageux + une prime d’État, si vous disposez déjà d’un plan épargne logement.

👉 Ces dispositifs peuvent faire la différence dans votre budget. Renseignez-vous, vous êtes peut-être éligible !

2/ Faites-vous accompagner par un professionnel du crédit

Obtenir un bon prêt immobilier ne s’improvise pas. En passant par un courtier, vous profitez d’un expert qui présente votre dossier, compare les banques et négocie pour vous :
✔️ meilleur taux
✔️ frais de dossier réduits ou annulés
✔️ assurance et garanties optimisées

💶 Un service vite rentabilisé

Ses honoraires sont souvent compensés par les économies réalisées, et vous gagnez du temps en évitant les démarches répétées.

✅ Avec Maison Pas Cher, c’est encore plus simple

Nous travaillons avec un courtier partenaire expérimenté, parfaitement adapté à votre profil et à notre offre.

👉 Faites-vous aider pour emprunter mieux, et payer moins.

3/ Négociez intelligemment votre emprunt

Lorsque vous cherchez à financer votre maison, comparez les offres et faites jouer la concurrence. Cela peut vous faire économiser plusieurs milliers d’euros, notamment sur le taux d’intérêt, qui dépend du “risque” que représente votre profil pour la banque.
👉 Un bon dossier, un apport personnel, et une durée d’emprunt plus courte permettent souvent d’obtenir un meilleur taux.

Concernant l’assurance décès-invalidité, vous pouvez réduire son coût jusqu’à 50 % en la souscrivant auprès d’un assureur externe (délégation d’assurance).

Sans courtier, la banque vous facturera généralement des frais de dossier.
💡 Ces frais sont négociables, et parfois annulables si votre profil est solide.

Pour la garantie du prêt, privilégiez la caution plutôt que l’hypothèque : elle est moins coûteuse, sans frais de mainlevée, et certaines sociétés de caution remboursent jusqu’à 75 % de la somme en fin de prêt.

Enfin, pensez aux aides locales : certaines communes ou départements proposent des subventions, primes ou prêts à taux réduit pour soutenir l’accession à la propriété.

OPTIMISEZ LES TRAVAUX DE CONSTRUCTION

💡 Faites les bons choix pour réduire le coût de votre projet

La conception de votre maison, la nature du terrain et le professionnel en charge des travaux sont autant de facteurs qui influencent directement le coût global de votre construction.

Mais avec les bons choix dès le départ, vous pouvez réduire considérablement votre budget, sans faire de compromis sur la qualité.

 

1 – Faites appel au bon professionnel

Quand vous faites construire une maison, vous avez trois options : passer par un constructeur, un architecte ou un maître d’œuvre.
Mais attention : tous ne vous offrent ni les mêmes garanties, ni la même sécurité contractuelle.

🏗️ Le constructeur : un cadre sécurisé avec le contrat CCMI

En signant avec un constructeur, vous bénéficiez d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), encadré par la loi de 1990.
Ce contrat vous garantit :

  • Un prix ferme et définitif

  • Un délai de livraison précis

  • Une garantie de livraison à prix et délai convenus

  • Des assurances obligatoires comme la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement

⚠️ Architectes et maîtres d’œuvre : plus de risques

Avec un architecte ou un maître d’œuvre, le contrat n’est pas aussi strictement encadré.
Vous vous exposez à :

  • Des retards de chantier non indemnisés

  • Des surcoûts liés aux imprévus

  • Une absence de garantie de livraison

Même si vous tentez de faire ajouter des garanties contractuelles, il est rare qu’un maître d’œuvre puisse égaler la couverture offerte par un CCMI.

💡 Notre conseil

Comparez les offres, demandez des devis, et surtout vérifiez les garanties proposées avant de vous engager.
Maison Pas Cher vous accompagne sous contrat CCMI, pour une construction 100 % encadrée, sécurisée et garantie.

2/  Bien choisir son terrain pour éviter les mauvaises surprises

Le choix de votre terrain à bâtir est une étape cruciale dans votre projet de construction.
Un terrain mal choisi peut entraîner des surcoûts importants, parfois dès les premières étapes du chantier.

⚠️ Des coûts cachés à anticiper

Certaines caractéristiques du terrain peuvent alourdir la facture :

  • Une mauvaise accessibilité pour les engins de chantier

  • Un sol instable nécessitant des fondations spéciales (pieux, radier…)

  • Des frais de viabilisation élevés (raccordement aux réseaux)

  • L’absence de bornage, qui peut engendrer des conflits de limites

🔍 L’étude de sol : un réflexe à adopter

Avant de signer, il est vivement conseillé de faire réaliser une étude de sol (G1).
Elle vous permettra de mieux anticiper les adaptations techniques nécessaires et d’éviter des dépenses imprévues.

✅ Le bon réflexe Maison Pas Cher

Nos conseillers vous aident à analyser votre terrain avant l’achat.
En choisissant bien dès le départ, vous construisez plus sereinement, en maîtrisant mieux votre budget.

3/Optimisez la conception de votre maison

Pour construire au meilleur prix, la conception de la maison joue un rôle clé. Avec l’aide de votre constructeur, optez pour des formes simples et une structure compacte, faciles à réaliser et à isoler.

💡 Des choix malins pour réduire le budget

  • Formes carrées ou rectangulaires : elles limitent les découpes, réduisent la surface de murs et donc les coûts en matériaux et main-d'œuvre.

  • Maisons à étage : à surface habitable égale, une maison à étage coûte souvent moins cher qu’une maison de plain-pied, car elle nécessite moins de toiture et de fondations.

  • Auvent au lieu de garage fermé : un auvent est bien plus économique qu’un garage maçonné, tout en restant pratique.

✅ Des modèles pensés pour vous faire économiser

Pas d’inquiétude si vous êtes perdu dans les plans ou les choix techniques.
Maison Pas Cher a conçu ses modèles de maisons en tenant compte de tous ces paramètres d’optimisation : coût de construction, rapidité de mise en œuvre et confort d’usage.

👉 Résultat : une maison astucieuse, bien pensée, et vraiment abordable.

VOYEZ SUR LE LONG TERME

La conception de votre future maison, la nature du terrain et le professionnel qui dirigera les travaux sont des facteurs déterminants sur le coût global de votre projet.

En faisant les bons choix, vous ferez des économies considérables.

Maison Pas Cher vous propose ainsi des maisons à bâtir à des prix négociés sans équivalent sur le marché.

1/ Optez pour une maison bioclimatique

Construire bioclimatique, ce n’est pas plus cher… mais c’est bien plus économique sur le long terme.

💡 Une conception intelligente, sans surcoût

Avec l’aide d’un professionnel expérimenté, vous pouvez orienter et concevoir votre maison pour tirer parti de son environnement naturel :

  • Maximiser l’ensoleillement des pièces de vie

  • Réduire les pertes de chaleur en hiver

  • Favoriser la fraîcheur en été

✅ Résultat : un confort optimal, des économies durables

Sans ajouter de frais à la construction, une maison bioclimatique vous permet de réduire durablement vos consommations d’énergie (chauffage, climatisation, éclairage…).
Un choix malin, écologique et économique à la fois.

2/ Profitez de l’exonération de taxe foncière

Saviez-vous que vous pouvez être exonéré de taxe foncière pendant 2 ans après la construction de votre maison neuve ? C’est une aide méconnue mais précieuse pour alléger vos charges au démarrage.

🕒 Une démarche simple… mais à faire dans les temps

Pour en bénéficier, il suffit de :

  • Faire la demande dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux

  • Remplir le formulaire fiscal prévu à cet effet (formulaire H1)

  • Le transmettre à votre centre des impôts fonciers

📍 Renseignez-vous localement

Cette exonération est soumise aux décisions de votre commune. Certaines peuvent réduire ou supprimer cet avantage. Pensez donc à vous renseigner dès le début du projet pour ne pas passer à côté.

👉 Maison Pas Cher vous informe sur ces démarches et vous accompagne dans les formalités.

3/  Reportez certains travaux pour économiser

Parfois, attendre un peu, c’est payer moins.
Si vous reportez certains travaux après les deux premières années suivant la construction, vous pouvez bénéficier d’aides financières avantageuses.

💶 Des aides à la rénovation à ne pas négliger

  • Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) permet de déduire jusqu’à 30 % du coût de certains travaux d’économie d’énergie (isolation, chauffage, etc.) dans une maison de plus de 2 ans.

  • Vous pouvez aussi profiter d’une TVA réduite à 10 %, voire 5,5 % pour des travaux d’amélioration énergétique.

🗓️ Étalez vos dépenses intelligemment

En étalant certains travaux dans le temps (améliorations, équipements, finitions), vous réduisez votre budget initial tout en accédant à des aides financières ciblées plus tard. Une solution idéale pour mieux gérer votre investissement.

👉 Maison Pas Cher vous conseille sur les travaux à différer pour optimiser votre budget sur le long terme.