L’AIDE AU FINANCEMENT

Investir dans la construction d’une maison, c’est se constituer un patrimoine solide, bénéficier d’avantages fiscaux et préparer l’avenir. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou prêt 1 % logement, est une aide financière essentielle pour alléger votre budget et faciliter l’accès à la propriété.

Qu’est-ce que le PTZ ?

Le PTZ est un prêt sans intérêts, soutenu par l’État, destiné à financer une partie de l’achat ou de la construction de votre première résidence principale. Ce prêt complémentaire se cumule avec un prêt bancaire classique et permet de réduire le coût total de votre opération.

Conditions d’éligibilité

Pour bénéficier du PTZ, vous devez respecter plusieurs critères :

• Premier achat : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.
• Plafonds de ressources : vos revenus ne doivent pas excéder les montants fixés en fonction de la localisation et de la composition de votre foyer.
• Type de logement : neuf ou ancien avec travaux importants (isolation, gros œuvre, performance énergétique renforcée).
• Usage : le logement doit devenir votre résidence principale dans l’année qui suit l’achèvement des travaux ou l’acquisition.

Les plafonds annuels de ressources sont identiques à ceux du Prêt Conventionné et du Prêt à l’Accession Sociale (zones A, B1, B2, C). Vous pouvez les consulter sur le site officiel de l’ANIL ou via l’outil de simulation en ligne.

Montant et durée du PTZ

Le montant du PTZ dépend :

1. Du coût total de l’opération (achat + travaux).
2. De la localisation (zone A, B1, B2, C).
3. De la composition du foyer.

En général, le PTZ peut couvrir de 20 % à 40 % du coût total, selon la zone et la taille du ménage. La durée de remboursement varie de 20 à 25 ans, avec une période de différé partiel ou total pouvant aller jusqu’à 15 ans selon vos ressources.

Comment faire ?

1. Simulez votre droit au PTZ : utilisez l’outil de calcul de l’ANIL pour estimer votre montant et vos échéances.
2. Montez votre dossier : rassemblez les pièces justificatives (avis d’imposition, plan de financement, permis de construire).
3. Choisissez votre banque : adressez-vous à un établissement ayant signé la convention d’accession à la propriété.
4. Combinez les prêts : associez le PTZ à un prêt immobilier classique et, si nécessaire, à d’autres aides (prêt Action Logement, épargne-logement).

Bon à savoir : le PTZ ne génère pas d’intérêts, mais il reste un crédit à part entière. Les frais de dossier et de garantie sont souvent réduits, et vous pouvez cumuler ce prêt avec d’autres dispositifs pour optimiser votre financement.

Maîtriser le PTZ, c’est donner un coup de pouce décisif à votre projet de construction. Pensez à réaliser plusieurs simulations et à comparer les offres bancaires pour profiter pleinement de cette aide de l’État.