Construire sa maison neuve : quelles sont les taxes à prendre en compte ?

Construire sa maison est un beau projet, mais aussi un investissement important. On pense souvent en priorité au prix du terrain et au coût de la construction. Mais il ne faut pas oublier qu’un certain nombre de taxes et frais annexes s’ajouteront avant, pendant et après les travaux.

Pour bien budgétiser votre projet et obtenir un financement adapté, il est essentiel de les connaître à l’avance. Voici un tour d’horizon des principales taxes à prévoir.

La TVA sur le terrain et sur la maison neuve

• Pour le terrain :
  • Si vous achetez votre terrain auprès d’un particulier, il n’y a pas de TVA.
  • Si vous l’achetez auprès d’un professionnel, la TVA s’applique au taux normal de 20 %, calculé sur le prix hors taxe.
• Pour la maison neuve :
  • Le constructeur applique la TVA au taux standard de 20 %.
  • Sur le devis et le contrat, vous verrez le prix HT et le prix TTC distinctement indiqués.
  • Bon à savoir : sous certaines conditions de ressources, il est possible de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 % si la construction se situe en zone ANRU (Agence nationale de rénovation urbaine) ou dans un quartier prioritaire.

Les autres taxes sur l’achat du terrain

Lors de l’achat, les frais de notaire comprennent plusieurs taxes et contributions :

• Les droits de mutation (la plus grosse part des frais)
• La demande du certificat d’urbanisme
• Les vérifications de situation hypothécaire
• La contribution de sécurité immobilière

Ces frais s’ajoutent au prix d’achat du terrain. Ils sont à régler chez le notaire lors de la signature.

Les taxes sur la construction d’une maison neuve

Construire implique aussi des taxes d’urbanisme, notamment :

• La taxe d’aménagement, calculée sur la surface de la construction et variable selon la commune et le département.
• La taxe VSD (versement pour sous-densité), dans certaines zones urbaines ou à urbaniser.

Ces taxes sont généralement dues à la commune ou à l’intercommunalité après l’obtention du permis de construire.

L’exonération temporaire de taxe foncière

Bonne nouvelle : dans de nombreuses communes, les constructions neuves bénéficient d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans.

• L’exonération n’est pas automatique : vous devez la demander.
• Vous disposez de 90 jours après l’achèvement des travaux pour déposer votre demande auprès des services fiscaux.
• Attention : certaines communes peuvent limiter ou refuser cette exonération. Renseignez-vous localement.

Calculez votre budget global

Pour construire sereinement, il est indispensable d’inclure ces taxes et frais dans votre budget total.

• Renseignez-vous auprès de votre commune ou de votre notaire pour connaître les montants exacts.
• Attention : certains prêts bancaires ou aides ne couvrent pas toutes ces taxes, notamment les frais de notaire.
• En revanche, des dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) peuvent prévoir des abattements ou des facilités pour les primo-accédants.

Bien vous informer pour bien financer

Pour établir un plan de financement complet et réaliste, il est conseillé de faire le point sur toutes ces charges dès le début de votre projet.

Chez Maison Pas Cher, nos conseillers vous accompagnent et vous aident à anticiper l’ensemble des coûts pour que votre projet reste vraiment accessible. N’hésitez pas à nous solliciter !

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