Vous projetez de faire construire mais sans vous ruiner ? Voici un récapitulatif des différentes étapes de construction, qui vous permettra d’évaluer et de maîtriser votre budget.
Etapes construction maison à petit prix
LES 10 ÉTAPES DE LA CONSTRUCTION D’UNE MAISON À PETIT PRIX
Budget
1) Déterminer votre budget
Tout commence par une envie : celle de devenir propriétaire. Chez Maison Pas Cher, vous êtes accompagné dès le départ pour clarifier vos besoins, choisir un modèle de maison adapté à votre mode de vie et surtout, à votre budget. Grâce à notre catalogue de maisons RE2020 à prix réduits, vous pouvez déjà vous projeter concrètement dans un projet accessible.
Un conseiller vous aide à estimer le coût global du projet, y compris le terrain, les frais annexes (notaire, raccordements…) et le financement. Notre objectif ? Vous permettre de maîtriser vos mensualités et de dire adieu au loyer.
Terrain à bâtir
2) Trouver le bon terrain
Trouver le bon terrain, c’est la base d’un projet réussi. Grâce à notre réseau de partenaires fonciers, nous vous proposons une sélection de terrains compatibles avec nos modèles de maisons, en fonction de vos critères (zone géographique, superficie, exposition…).
Nos équipes vérifient pour vous les points essentiels :
viabilisation (eau, électricité, téléphone, internet…)
accessibilité et nature du sol
conformité au PLU de la commune
étude de sol si nécessaire (devis sur demande ou inclus selon formule)
Le + Maison Pas Cher : Un conducteur de travaux se déplace avec vous pour évaluer les contraintes techniques du terrain avant signature.
Vous pouvez consulter des annonces de terrains à vendre sur le site de notre partenaire Terrains.fr
Quel constructeur choisir ?
3) Trouver le professionnel et signer le contrat
Vous choisissez un modèle de maison de notre catalogue, conforme à la norme RE2020, au meilleur rapport qualité/prix du marché.
Nos modèles sont pensés pour être économiques à construire, simples à entretenir, et optimisés pour offrir un excellent confort de vie.
Une fois votre choix validé, vous signez un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Ce contrat réglementé vous protège : prix ferme, délais définis, garanties incluses (livraison, parfait achèvement, décennale…).
Financement maison
4) Trouver le meilleur financement
Si vous avez recours à un emprunt pour financer votre projet, n’oubliez pas de prendre en compte dans votre budget les nombreux frais annexes liés à votre prêt bancaire.
Renseignez-vous sur les prêts aidés, qui peuvent, si vous y êtes éligible, vous permettre de faire des économies substantielles, en bénéficiant d’un taux d’intérêt compétitif, voire nul.
Pour l’assurance décès-invalidité obligatoire, faites appel à un assureur non partenaire de la banque pour payer moins cher.
De même, en ce qui concerne la garantie à fournir à la banque, préférez la caution à l’hypothèque. En effet, la première n’implique pas de frais de mainlevée et certaines sociétés de caution remboursent même une partie du montant versé une fois l’emprunt remboursé.
Si vous avez un bon profil d’emprunteur, vous pouvez également négocier à la baisse voire faire annuler les frais de dossier de la banque.
Enfin, n’hésitez pas à faire appel à un courtier pour qu’il trouve et négocie votre financement. Vous devrez régler ses honoraires de courtage, mais vous serez exonéré des frais de dossier bancaires.
Dans tous les cas, faites jouer la concurrence, pour obtenir les meilleures conditions de prêt.
Administratif
5) Obtenir le permis de construire
Maison Pas Cher se charge de rédiger et déposer votre permis de construire, avec tous les documents nécessaires : plans, formulaire Cerfa, étude thermique RE2020…
Cette étape est comprise dans votre contrat CCMI. Vous n’avez rien à faire, si ce n’est valider les documents fournis.
Viabilisation
6) Viabilisation et préparation du terrain
Avant toute chose, il vous faut contacter la SAUR et ERDF pour faire raccorder votre parcelle à l’eau de ville et au réseau électrique, sans quoi le chantier ne pourra pas démarrer. Le raccord au réseau téléphonique, quant à lui, se fait deux mois avant d’aménager.
Bien sûr, si votre terrain est déjà viabilisé, cette étape n’est pas nécessaire.
Pensez également à contacter la mairie pour le raccordement au tout à l’égout. S’il s’agit d’un assainissement individuel, il faut contacter le SPANC, géré par la Communauté de Communes, pour faire valider le plan de votre assainissement avant le début du chantier.
Si le terrain est en friche, il est nécessaire de le préparer avant le début des travaux, en dégageant la végétation occupant le site de construction.
Viabilisation
7) Les travaux
La construction peut démarrer ! Votre conducteur de travaux Maison Pas Cher pilote le chantier selon un planning clair et structuré :
Terrassement, fondations, dalle
Murs, charpente, toiture
Menuiseries extérieures
Second œuvre : électricité, plomberie, isolation, cloisons, carrelage...
À chaque étape, vous êtes informé de l’avancée. Vous pouvez visiter le chantier à des moments clés, sur rendez-vous.
Viabilisation
8) Fin des travaux et remise des clés
Lorsque les travaux sont terminés, nous organisons une visite de réception. Un état des lieux est réalisé avec votre conducteur de travaux.
Vous notez ensemble les éventuelles réserves à lever.
Vous disposez ensuite de 8 jours pour signaler tout défaut complémentaire.
Et après ? Vous êtes chez vous !
Félicitations, vous êtes propriétaire ! Votre maison est livrée clé en main, conforme à toutes les normes en vigueur.
Grâce à sa conception basse consommation, vous faites immédiatement des économies d’énergie. Et grâce aux garanties constructeur, vous êtes couvert en cas d’imprévus.
