Vous avez pris la décision de faire construire une maison neuve. C’est une résolution importante dans une vie, notamment parce qu’elle nécessite un budget important. C’est pourquoi il est très important d’anticiper et de bien calculer son budget. Le mieux, pour cela, consiste à réaliser un plan de financement. Cela vous permettra de connaître précisément vos besoins pour réaliser votre projet immobilier, afin de monter votre dossier de demande d’emprunt.
Calculer son budget : faire le point sur ses ressources et son apport
Avant toute chose, il convient d’effectuer un bilan précis de vos revenus, capitaux et économies éventuels. Notez que l’apport personnel n’est pas absolument nécessaire même s’il est fortement recommandé. Commencez donc en premier lieu par lister :
- – Les ressources du foyer,
- – Vos épargnes : Livret A, PEL et tout ce qui est susceptible de vous aider à financer votre logement,
- – Vos droits en ce qui concerne le PTZ (prêt à taux zéro) et autres aides gouvernementales,
- – Les éventuels avantages fiscaux auxquels vous pouvez ouvrir droit,
- – Le montant estimatif du produit de la vente de votre bien actuel s’il y a lieu.
Évaluer le montant de nécessaire au financement de son projet
Cela consiste à relever absolument tous les frais qu’engendrera la réalisation de votre projet. Outre le montant lié à la construction de la maison elle-même, cela inclut :
- L’achat du terrain,
- Les frais divers – notaire, assurances crédits, d’éventuelles garanties annexes, etc.
- travaux de raccordement eau, électricité
- Assurance dommages ouvrage
Calculer sa capacité de remboursement
L’État a érigé un garde-fou : le taux d’endettement d’un foyer ne peut représenter plus de 35 % des revenus. Cela évite de se retrouver en rupture de paiement après avoir surévalué sa capacité à rembourser un prêt. Vous devez donc calculer votre capacité de remboursement. C’est très simple. Celle-ci est égale à vos (revenus mensuels x 35 %) moins vos charges. Le résultat que vous obtenez correspond à la somme maximale que vous serez en mesure de rembourser chaque mois. Exemple, si vous gagnez 24 000 euros par an et avez 2 400 euros de charges, votre capacité de remboursement sera de 6 000 euros par an. À partir de cela, vous aurez une idée de la somme que vous pourrez emprunter et de la durée que devra avoir le prêt.
Des instituts bancaires et courtiers spécialisés peuvent vous aider à déterminer la valeur globale du projet et ainsi évaluer votre investissement.
Un plan de financement vous sera nécessaire au moment de constituer votre dossier de demande de prêt. C’est une étape cruciale et difficile de votre projet de construction. C’est pourquoi votre conseiller MCAlpes sera à vos côtés pour vous aider à le finaliser.
