Avec le vieillissement de la population et la volonté d’adapter les logements à tous les profils d’occupants, la construction de maisons accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR) prend de plus en plus d’importance. En tant que constructeur de maisons individuelles, nous sommes régulièrement sollicités sur ces questions. Voici l’essentiel à connaître.
Qu’est-ce qu’une maison PMR ?
Une maison PMR est un logement conçu pour être accessible à une personne en fauteuil roulant ou ayant des difficultés de déplacement. Cela signifie qu’elle intègre dès la conception des aménagements facilitant les circulations, l’accès, l’usage des pièces de vie, ainsi que la sécurité des occupants.
Les normes en vigueur : que dit la loi ?
Contrairement aux logements collectifs ou aux établissements recevant du public (ERP), la construction d’une maison individuelle neuve n’est pas soumise de manière systématique aux normes PMR.
Cependant, il existe deux cas dans lesquels les règles d’accessibilité sont obligatoires :
- Maison construite pour être louée, mise à disposition ou vendue à une tierce personne : dans ce cas, la maison doit respecter les normes d’accessibilité définies par l’arrêté du 24 décembre 2015.
- Maison construite pour un occupant spécifique en situation de handicap : ici, les règles sont adaptées selon les besoins de la personne concernée.
Dans le cas d’une auto construction ou d’un projet pour usage personnel sans location prévue, il n’y a pas d’obligation réglementaire, mais de nombreux maîtres d’ouvrage choisissent d’anticiper l’avenir en construisant une maison « évolutive ».
Principales règles techniques à respecter (quand applicable)
Les normes d’accessibilité concernent principalement :
- Les accès extérieurs : pas de marche à l’entrée, largeur de cheminement ≥ 1,20 m, pente douce si rampe.
- Les ouvertures : largeur minimale des portes intérieures de 0,90 m (avec un passage utile de 0,83 m).
- Les circulations intérieures : largeur de couloir ≥ 0,90 m, aire de retournement de 1,50 m de diamètre dans les pièces principales.
- Les sanitaires : WC avec espace de manœuvre latéral, salle de bain avec douche à l’italienne, robinetteries faciles à utiliser.
- Les équipements : interrupteurs et poignées situés entre 90 et 130 cm du sol, seuils de porte inférieurs à 2 cm.
Bonnes pratiques pour anticiper, même sans obligation
Même lorsqu’aucune réglementation ne l’impose, il est pertinent de prévoir certains aménagements :
- Privilégier un plain-pied ou un étage accessible par un futur monte-escalier.
- Prévoir des passages de porte larges dès la construction, pour éviter les travaux coûteux d’adaptation.
- Prédisposer une douche de plain-pied, même si une baignoire est installée initialement.
- Intégrer des prises et interrupteurs à des hauteurs compatibles avec une utilisation en fauteuil.
- Prévoir des rangements facilement accessibles (placards à hauteur réglable, tiroirs bas).
Conclusion
Construire une maison PMR, ce n’est pas seulement répondre à une norme : c’est aussi une démarche de confort, d’anticipation et de respect des besoins de chacun. Que la maison soit destinée à une personne en situation de handicap ou non, penser accessibilité dès la conception permet de garantir un habitat durable, confortable et adaptable dans le temps.
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