Manque d’originalité : tous les constructeurs mettent en avant des « prix imbattables » et chacun y va de son couplet sur sa « maitrise des prix ».
Entre incantation publicitaire et arnaque, que comprennent réellement les prix affichés ? Comment s’assurer que l’on va payer le juste prix pour sa future maison ?
Un même prix pour des prestations bien différentes…
Quiconque s’est déjà lancé dans l’achat d’une maison a pu faire ce constat : un même descriptif peut cacher des vérités et des maisons bien différentes.
Rares sont les clients qui signent un Contrat de Construction sans avoir préalablement consulté deux ou trois autres constructeurs. Mais comment comparer leurs devis ? Comment comparer leurs produits ? Contrairement aux agences immobilières ou aux promoteurs qui peuvent faire visiter leurs biens avant l’achat, les constructeurs ne pourront vous présenter que des plans, qui respecteront plus ou moins les contraintes du terrain ou les règles d’urbanisme…
En premier lieu, comparez les contrats qui vous sont proposés. Les plus fréquents sont :
Le contrat de maitrise d’œuvre (Architectes, Maitres d’œuvre), le contrat de VEFA (Vente en l’Etat Futur d’achèvement) proposé par des promoteurs (ils vendent le terrain et la maison ensemble) et enfin, le Contrat de Construction de Maisons individuelles (CCMI).
Ces trois contrats sont classés par niveau de garanties :
Les garanties du contrat de construction de maison individuelle
Dans un contrat de maîtrise d’œuvre, le maître d’œuvre pourra augmenter les prix à tout moment, y compris durant la construction. Le Maitre d’œuvre peut en effet invoquer, par exemple, une augmentation du prix des matériaux.
Quant aux délais de construction, là aussi vous ne disposerez d’aucune garantie puisqu’aucun engagement ferme sur la date de livraison n’est imposée dans ce type de contrat.
A l’autre bout de la chaine, le Contrat de construction de maison individuelle (CCMI).
Encadré par la loi de 1990, il est de loin le plus sécurisant pour les particuliers qui entreprennent de faire construire. Ici, la possibilité de répercuter une éventuelle hausse du prix des matériaux sur le prix du contrat est parfaitement encadrée.
Mieux encore et encore plus sécurisant, l’interdiction faite aux Constructeurs de facturer des travaux supplémentaires en cours de chantier. Sauf si vous demandez des modifications ou si vous souhaitez ajouter ou modifier des prestations ou des équipements, les surcoûts qui peuvent survenir pendant le déroulement du chantier seront à la charge du constructeur (élargissement des fondations, rehausse du vide-sanitaire, évacuation des terres en décharge… tout de qui n’a pas été indiqué dans le contrat que vous avez reçu en recommandé ne vous sera pas facturé et restera à la charge du Constructeur.
Compétences et savoir-faire
Le métier de constructeur est devenu plus complexe et encore plus contrôlé depuis l’entrée en vigueur de la RT 2012. Au-delà de la complexité technique et règlementaire, la Règlementation Thermique (RT) soumet à présent les constructeurs à une obligation de résultats.
Difficile pour les petits constructeurs qui ne bénéficient pas de la proximité de leur propre bureau d’étude de s’y retrouver dans ce qui ressemble de plus en plus à une mille-feuille règlementaire et de normes.
S’il n’est évidemment pas possible de visiter la maison finie, demandez toujours à visiter des chantiers en cours ou à rencontrer des clients … N’hésitez pas non plus à discuter avec les sous-traitants. Profitez-en aussi pour vérifier la propreté du chantier et la qualité des matériaux choisis et de leur mise en œuvre.
Et le prix dans tout ça ?
Même s’il s’agit de l’élément souvent déterminant, prenez votre temps !
Il faut au moins reconnaitre ce mérite à Stéphane Plazza d’avoir positionner dans nos esprits le prix du marché comme un point de repère.
C’est vrai dans l’immobilier ancien dans lequel évolue Stéphane. C’est vrai aussi dans la construction.
Un prix très inférieur à ceux proposés par les autres constructeurs devra vous mettre en alerte.
Comparez les matériaux, les équipements et les services apportés par les constructeurs que vous êtes en train de consulter. Sur quels postes acceptez-vous de faire des efforts ou des compromis ?
Si des éléments structurels liés à la taille de l’entreprise, à son organisation et à son poids vis-à-vis de ses fournisseurs peuvent justifier des écarts de prix importants entre constructeurs, un écart de prix de plus de 7 ou 8% devra éveiller votre méfiance.
Au-delà, vous devrez être conscient que vous sacrifiez nécessairement quelque chose sur la qualité, avec, à la clé, des risques de malfaçons sur votre future maison voire le risque de devoir faire appel au Garant de ce Constructeur s’il a décidément trop rogné sur sa marge commerciale.
Certes, même dans ce cas, vous aurez votre maison. Mais avec quel stress et combien de soirées angoissées ?
Le + de Maison Pas Cher ?
Maison pas cher ne vous propose que des maisons et constructeurs sélectionnés pour respecter une politique de rapport qualité/prix attractif. Aucune embrouille ou arnaque. Par ailleurs, tous les constructeurs présents sur Maison Pas Cher propose les meilleurs garanties avec des garants français de renommée. N’hésitez donc plus et craquez pour l’une de nos maisons…
