Lorsqu’il s’agit de construire une maison, le coût est souvent l’un des facteurs les plus déterminants pour les futurs propriétaires. En France, comme ailleurs, les variations de prix peuvent être considérables selon le type de construction choisie. Nous vous proposons de démystifier les coûts associés aux différents types de maisons traditionnelles, en répondant à la question : quel est le type de maison le moins cher à construire ?
1. Les différents types de maisons traditionnelles
Avant de plonger dans les coûts, il est essentiel de comprendre ce que l’on entend par “maison traditionnelle”. Ce terme regroupe généralement les constructions en matériaux classiques tels que la brique ou le parpaing. Ces matériaux sont choisis pour leur durabilité et leur capacité à s’intégrer dans divers environnements climatiques et esthétiques. Surtout ils sont facilement disponibles.
2. Construction la moins chère : la maison en parpaing
Parmi les options traditionnelles, la construction en parpaing est souvent considérée comme la moins coûteuse. Le parpaing, facile à produire et à mettre en œuvre, permet une construction rapide et économique. De plus, sa robustesse garantit une bonne isolation thermique et phonique, facteurs importants dans la conception de maisons à faible consommation énergétique. La brique est plus onéreuse, tout en demandant une épaisseur légèrement moindre d’isolant. Le bois est lui bien plus onéreux avec des surcouts allant de + 20 à + 30%.
3. Forme de maison qui coûte le moins cher
La forme de la maison joue également un rôle crucial dans la détermination du coût total de la construction. Les formes simples et compactes, comme le rectangle ou le carré, minimisent les pertes d’énergie et réduisent les coûts de construction en nécessitant moins de matériaux et de main-d’œuvre. Une maison de forme complexe, avec de multiples recoins ou étages, impliquera plus de travail et donc un coût plus élevé.
Le type de maison, de plain-pied ou à étage n’a pas de grande incidence sur le coût. La maison de plain pied nécessitera souvent une pus grande couverture ( charpente /tuile) alors que la maison à étage nécessitera une dalle béton à l’étage. A noter qu’une maison à étage avec des combles aménagés sur un plancher bois représente le meilleur prix au m² du marché !
4. Impact des techniques de construction sur le coût
La technique de construction adoptée peut aussi influencer les coûts. Par exemple, une maison construite avec des techniques de construction à sec (comme les systèmes de murs préfabriqués) peut être plus rapide à ériger, bien que le coût initial des matériaux soit parfois plus élevé. Cependant, la rapidité de construction peut significativement réduire le coût global en diminuant les dépenses liées à la main-d’œuvre ou les frais intercalaires.
5.Type de constructeur
Opter pour un maître d’œuvre peut vous permettre d’obtenir un devis moindre qu’en passant par un constructeur de maison, mais si vous faites cela, vous ne disposerez d’aucune garantie de livraison à prix et délai convenu ou de parfait achèvement. Et quand on connait le nombre de défaillances dans le secteur en ce moment ou encore le nombre de litiges, nous ne pouvons que vous recommander de passer par un contrat de type CCMI.
Conclusion : Maison qui coûte le moins cher
En conclusion, pour ceux qui recherchent le type de maison traditionnelle le moins cher, opter pour une construction en parpaing avec une forme simple et fonctionnelle est la meilleure solution. Mieux, opter pour ce type de maison avec des combles aménageables vous garantit un prix au m² imbattable.
Cependant, il est crucial de considérer tous les aspects, y compris les coûts à long terme liés à l’énergie et à l’entretien, pour faire un choix éclairé qui répondra aux besoins spécifiques de chaque futur propriétaire.
La construction de maisons à faible consommation énergétique en France continue d’évoluer, et choisir le bon type de maison au coût initial le plus bas peut souvent conduire à des économies substantielles sur la durée.
